Alors que la pression fiscale du particulier est en grande discussion pour le projet de loi de finance de 2025, certains dispositifs souvent peu connus restent une véritable opportunité pour se constituer du patrimoine. Si l’investissement avec la loi Pinel est le plus courant aujourd’hui, d’autres dispositifs immobiliers représentent une vraie alternative pour les investisseurs soucieux de donner du sens à leur patrimoine en bénéficiant d’un avantage fiscal.

Et si je vous parlais du dispositif Malraux. Ce dernier permet aux investisseurs achetant un bien sous ce dispositif, de bénéficier d’une réduction d’impôt significative ! L’Etat, dans sa volonté de sauvegarder son patrimoine, détermine des Sites Patrimoniaux Remarquables, souvent en hypercentre des villes, pour accorder l’éligibilité au dispositif Malraux. Les bâtiments ciblés seront alors remis à neuf par des artisans d’exception et des architectes des bâtiments de France !

Ainsi pour inciter et remercier le contribuable, tout investisseur se portant acquéreur de ce type de bien, pourra bénéficier d’un avantage fiscal correspondant à une réduction d’impôt de 30% (ou 22% suivant la classification de la zone) sur les travaux de restauration éligibles.

L’objectif pour l’investisseur est clairement d’acquérir un bien avec une forte valeur patrimoniale. Chaque opération est définie préalablement avec une base de travaux pouvant s’étaler de 1 à 4 ans.

Dans le cadre du dispositif Malraux, l’investisseur se devra de proposer son bien en location. A noter, cet engagement de location doit être de 9 ans minimum.

Voici un exemple d'investissement avec le dispositif Malraux :

Contexte de l'investissement :

• Prix d'achat du bien immobilier : 500 000 €
• Dont travaux éligibles : 200 000 €
• Taux de réduction d’impôt : 30 % (secteur sauvegardé).
• Durée de l’engagement locatif : 9 ans minimum.

Calcul de la réduction d'impôt :
La réduction d’impôt est calculée uniquement sur le montant des travaux.
On a donc 200 000 € × 30% = 60 000 €

Prenons l’exemple d ‘un contribuable dont la pression fiscale est de 25 000 €/an :

Point important, cette réduction d’impôt n’entre pas dans le Plafonnement des Niches Fiscales (PNF) de 10 000 € !

Pour concrétiser des projets de cette envergure, il est aujourd’hui primordial d’être accompagné par des experts en gestion de patrimoine pour choisir l’investissement le plus optimisé à votre situation. Le dispositif Malraux peut clairement en faire partie !

Chez Finankap Group, notre ambition est de vous accompagner sur l’ensemble des facettes de votre patrimoine. Nos experts sont à vos côtés pour déterminer plus précisément vos besoins et vous proposer les stratégies les plus adaptés.

Finankap Group, toujours à vos côtés pour donner vie à vos envies.