Adoptée dans un climat politique tendu après le rejet des motions de censure, la loi de finances 2026 confirme une inflexion notable de la fiscalité immobilière pour le logement nu. Avec le désamour des Français pour la location nue, la location meublée, portée par une fiscalité plus avantageuse et par les plateformes de type AirBnb, a connu un véritable essor ces dernières années. Pour que la location nue à usage de résidence principale devienne plus attractive, le gouvernement a présenté ce dispositif dans sa loi de Finances 2026. De quoi il s’agit exactement ?

Vers une fiscalité plus équilibrée

Alors que le régime micro-BIC de la location meublée a bénéficié durant longtemps d’abattements nettement plus important que celui du micro-foncier de la location nue, les parlementaires ont plusieurs fois abaissé ou conditionné ces abattements ces dernières années. Aujourd’hui, la volonté est différente. Il s’agit de rendre plus attractif la location longue durée nue pour un usage de résidence principale.

Dans son régime réel de droit commun, la location meublée bénéficie de l’amortissement qui réduit voire neutralise l’impact fiscal des revenus perçus. Le choix du gouvernement est de se permettre aux propriétaires de logements nus et sous condition, de bénéficier également d’un amortissement.

Tableau de synthèse du dispositif proposé par le Gouvernement

Source : commission des finances

Dans ce nouvel environnement fiscal, l’arbitrage entre location nue et meublée, régime micro et régime réel, détention en direct ou via société, doit être analysé avec précision. Les conseillers en gestion de patrimoine de Finankap sont à vos côtés pour adapter votre stratégie immobilière, sécuriser vos revenus locatifs et optimiser la transmission de vos actifs, contactez-nous !

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Adopted in a tense political climate following the rejection of motions of no confidence, the 2026 Finance Act confirms a significant change in property taxation for unfurnished accommodation. With the French losing interest in unfurnished rentals, furnished rentals, boosted by more advantageous taxation and platforms such as Airbnb, have boomed in recent years. To make unfurnished rentals for use as a primary residence more attractive, the government has introduced this scheme in its 2026 Finance Act. What exactly does it involve?

Towards a more balanced tax system

While the micro-BIC regime for furnished rentals has long benefited from significantly higher allowances than the micro-foncier regime for unfurnished rentals, parliamentarians have repeatedly lowered or restricted these allowances in recent years. Today, the aim is different. The goal is to make long-term unfurnished rentals more attractive for use as a primary residence.

Under the standard tax regime, furnished rentals benefit from depreciation, which reduces or even neutralises the tax impact of the income received. The government has decided to allow owners of unfurnished properties, under certain conditions, to also benefit from depreciation.

Summary table of the measures proposed by the government

Source: Finance Committee

In this new tax environment, the trade-offs between unfurnished and furnished rentals, micro-regime and actual regime, direct ownership or ownership via a company, must be analysed carefully. Finankap's wealth management advisers are here to help you adapt your property strategy, secure your rental income and optimise the transfer of your assets. Contact us!

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