Et si 2025 était l’Année de l’investissement immobilier ! Avec la fin du cadre fiscal Pinel, un parc immobilier français qui ne demande qu’à être développé et des investisseurs qui gagnent en capacité d’emprunt avec la baisse des taux d’intérêts. Dans ce contexte, la location para-hôtelière se développe ouvrant de nouvelles perspectives. Mais alors qu’est-ce que le régime para-hôtelier ?

Le principe, un bien immobilier proposant un service se rapprochant d’une prestation hôtelière. Il s’agit d’un régime spécifique pour des locations meublées proposant au moins trois des quatre prestations suivantes :

•             la fourniture du petit-déjeuner,

•             le nettoyage régulier des locaux,

•             la fourniture de linge de maison,

•             la réception de la clientèle.

Contrairement aux résidences gérées (souvent assorties d’un bail commercial), la gestion d’un bien en location para-hôtelière s’effectue directement avec les locataires. Toutefois, le propriétaire peut déléguer la gestion à un tiers via un mandat, à condition qu’il reste porteur du risque lié à l’exploitation (vacances locatives, détériorations, etc.).

Cependant, pas de panique, des garanties spécifiques peuvent être souscrites pour vous protéger !

Fiscalement, l’activité para-hôtelière est imposée comme la location meublée et relève donc des règles des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). L’avantage principal de cette imposition est de déduire du revenu avant impôt les charges réellement supportées ainsi que l’amortissement des différents composants du bien (immobilier et mobilier).

La différence concerne l’assujettissement à la TVA. En effet, si le loueur remplit les conditions citées préalablement, il est alors assujetti à la TVA sur les recettes de ses locations meublées et des services complémentaires fournis. En revanche, il peut alors prétendre à la récupération de la TVA notamment sur ses charges et le prix d’acquisition de l’immeuble.

Aujourd’hui, ce régime s’adapte parfaitement pour des résidences séniors, de tourismes ou encore étudiantes et répond à des besoins majeurs.

Cependant si attrait fiscal il y a, du fait de pouvoir générer des compléments de revenus non fiscalisés, il est important de rappeler qu’en matière d’investissement immobilier : l’avantage fiscal ne doit pas être le seul et l’unique déclencheur. L’optimisation fiscale ne doit être que la cerise sur le gâteau ! En effet, toute l’attention doit être portée sur une analyse fine du projet, ses différents aspects (localisation, coûts,…) et sur sa pertinence dans votre situation patrimoniale.

Pour se faire, il est donc primordial d’être accompagné pour appréhender tous les enjeux de votre investissement tant aujourd’hui que sur le long terme. L’équipe du cabinet Finankap Group se tient donc à votre disposition pour relever avec vous vos futurs défis patrimoniaux !

Finanakap Group, toujours à vos côtés pour donner vie à vos envies.